现在有不少的这个二房东，将自己承租的房子转租了给第三人，那自己去收取这个租金差价，这种现象确实很多。遇到二房东转租，怎么办？经过房主同意的是可以转租的，那如果房主不同意，那房主是可以要求解除合同的。什么时候解除合同都可以吗？不是。根据《民法典》的规定，房主知道或应当知道承租人转租，但是在6个月内没有提出异议的，就视为房...
有网友留言说他在买房，到房产公司跟他签订合同的时候，给他签了两份合同，而且里面的价格的话又还是不一样的，这是怎么一回事呢？本文，道华房产律师来给大家简单普法。买房签的阴阳合同是怎么一回事阴阳合同是双方当事人虚假意思表示而签订的合同。所谓的“阴合同”的话是对内的合同，“阳合同&rdqu...
转租作为特殊的租赁关系，次承租人与大房东之间是没有直接的合同关系的。本文，道华房产律师来给大家讲讲他们三者之间的违约责任问题。二房东转租，违约了应该怎么办如果大房东违约，次承租人，往往是不能基于合同关系要求大房东承担违约责任的，而是只能要求二房东承担违约责任，然后二房东再向大房东索赔。如果是二房东违约，往往就会出现大房...
一房二卖的这个案子，法院一般会考虑房子有没有交付买房人使用，使用的情况下有没有装修，使用了多长时间，房屋付了全款还是部分房款，房屋有没有过户等…法院都得考虑。本文道华房产律师团为大家讲解。一房二卖案件，法院依据什么情况来判决买房人有没有尽到这个注意的义务，因为作为买房人，既然要买房肯定要到房屋现场去看，了解这个房屋房屋...
一房二卖，也就是说，你在签订了购房合同之后，房东因为房屋涨价又卖给了另外一个人，这种情况下房屋到底归谁呢？本文，道华房产律师来给大家分析解答。一房二卖，房子到底归谁这要看房子有没有房产证，需不需要办理过户登记。如果需要办理过户登记，那么谁进行了登记，那么房屋登记在了谁的名下，房子就归谁。如果是小产权房，没有房产证，就是...
“一房二卖”这种情况较场出现在二手房交易中，那么当购房者遇到这类问题时该如何处理呢？本文道华房产律师团为大家提供几点建议。 遇到一房二卖的情况时，如何处理首先，可以协商沟通。购房者可以与卖方尝试沟通，告知其法律规定的一房二卖行为可能产生的法律后果及赔偿责任。如果谈判不成功，则应该果断选择走司法途径。第二，做财产保全。如...
房屋买卖中的违约责任是买卖双方在签订合同时十分注意的一个要素，那么在违约的情况发生之后该如何确定违约责任的赔偿标准呢？道华房产律师团在本文为网友解答该问题。房屋买卖中的违约金赔偿标准房屋买卖中的违约赔偿金额，法律并没有明确规定。对此可以由双方进行约定，但是约定的违约金不能超过合同标地额的30%。当商品房买卖合同中没有约...
现如今二手房交易的热度越来越高，不可避免地会出现一些涉及交易房屋的法律纠纷。其中较为常见的是二手房买卖中卖方不配合办理过户的情况。对此道华房产律师团为您梳理。二手买卖后卖家不配合过户该怎么做首先，要看合同中是如何约定的，有约定则从约定。无论有无合同约定，双方都可以进行协商解决。其次，为了继续履行合同，可以先确定卖方不肯...
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