卖房时没房产证，买卖合同是不是无效

前些天，有网友咨询我们：我卖房时还没发房产证，买卖合同是不是无效的？下面道华房产律师为大家进行解答。

卖房时没房产证，买卖合同是不是无效？

首先，房屋买卖合同不可能随随便便无效，只要双方所签订的合同，是双方的真实意思表示，即使没有房产证，这个合同也是有效的。

即使没发房产证，买卖双方签订的房屋买卖合同里，一般都有具备房产登记条件时，办理过户的条款。另外房屋没有房产证是一回事，房屋买卖合同效力又是另一回事，如果合同中有违约条款，不但要退还房款，还要赔偿损失或者支付违约金，这些合同条款也是有效的。

有的出售方以配偶不知情没签字为由，要求判合同无效，这是行不通的，法律有规定，这种理由基本上不成立，总之签房屋买卖合同时没有房产证不是合同无效的理由。

最后提醒大家，买房需谨慎！一定要通过合法途径购买房产，别为了一时便利或省钱就购买没有房产证的房屋，为自己平添烦恼，如遇到房产纠纷，务必要及时委托专业的房产律师协助处理。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。