开发商延期交房时买方救济方式

签订房屋买卖合同的下一个重要环节就是按照交房时间收房，但在这一环节中有不少网友遇到了开发商延期交房或长时间停工的问题，本文道华房产律师团将为大家提出相关建议。

开发商延期交房时买方救济方式

当这种情况发生时，买方不但可以申请退房，还可以要求开发商赔偿违约金。根据法律规定，开发商无正当理由延迟交房的，购房者应当催告，经催告后，在合理期限内仍未交房的，可以解除购房合同。

由此可以看出，想要解除购房合同、退房，有两个关键点：

一是购房者应当催告在先。

二是催告之后，在合理期限内仍然没有交房的，才可以解除购房合同。

根据最高法关于商品房买卖合同的司法解释的规定，此处的“合理期限”是3个月。另外，到期后解除合同一定是诉讼解除。因为诉讼的周期比较长，所以在催告之后一个月，就可以开始进行诉讼，这样可以节约时间提高效率。还有一种情况，即虽然没有到交房的时间，但已经长时间停工，这时也是可以退房的。因为如果长时间停工，必然无法按时交房，甚至有烂尾的风险，这叫做预期违约，也是可以解除购房合同的。

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