商品房买卖合同是确定开发商与购房者权利和义务的重要法律依据，双方一定要在平等协商的基础上，谨慎签订合同。商品房买卖合同大多由房产商提供，其中可能会隐藏一些对房产商一方有利的不公平条款。本文道华房产律师团为大家作几点提示。商品房买卖合同中常见的不公平条款一，未按期签订商品房预售合同，一概不退还订金。法律规定，如果未按期签...
近日有网友留言咨询我们：在签订购房合同后得知该房屋被查封故而无法办理过户手续，这种情况该如何处理？道华房产律师团为大家答疑解惑。购房合同签订后发现无法过户的处理方式在遇到这类问题时需要根据不同情况，采取不同方法。第一种，对查封执行提出异议。这种做法的适用，需要同时符合以下四个条件：其一，购房合同签订于房屋查封前；其二，...
对于开发商的某些违约行为，严重者可以要求其做退房处理。就这一问题有网友咨询如果遇到协商一致确定退房后开放商迟迟不退房款怎么办？本文道华房产律师团为您答疑解惑。退房后开发商不退款怎么办退房在法律上属于解除合同，《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同；《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的...
不签字开发商就不让验房，遇到这种情况该怎么办？可千万别为了着急验房签字，本文道华房产律师告诉你正确的做法。不签字开发商不让验房怎么办你可以让开发商准备好“三书一证一表”，查验一下。“三书”是指“住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程质量认定书”。“一证”是指“房地产开发建设项目竣工综合验收
人们往往会因为房屋涉及到非正常死亡事件而产生心理上的忌讳而不愿购买，即便购买也要建立在房屋的价格有一定优惠的基础上。合同签订后得知凶宅，购房者如何处理？道华房产律师团告诉大家。合同签订后得知涉案房屋为“凶宅”，购房者该如何维护自身权益？1、买受人可选择减少价款。买受人在房屋买卖合同成立后，得知&...
阴阳合同在房屋买卖领域十分常见，其目的是为了双方能从阴阳合同之中降低费用。但是道华房产律师团提示各位网友签订阴阳合同对双方都存在法律风险。房屋买卖中遇到阴阳合同的问题房屋买卖过程中，买卖双方为了降低税费，会签订两份合同。一份是真实交易的阴合同，一份为网签对外的阳合同。做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，必定会面临相...
“一房二卖”这种情况较场出现在二手房交易中，那么当购房者遇到这类问题时该如何处理呢？本文道华房产律师团为大家提供几点建议。 遇到一房二卖的情况时，如何处理首先，可以协商沟通。购房者可以与卖方尝试沟通，告知其法律规定的一房二卖行为可能产生的法律后果及赔偿责任。如果谈判不成功，则应该果断选择走司法途径。第二，做财产保全。如...
房屋买卖中的违约责任是买卖双方在签订合同时十分注意的一个要素，那么在违约的情况发生之后该如何确定违约责任的赔偿标准呢？道华房产律师团在本文为网友解答该问题。房屋买卖中的违约金赔偿标准房屋买卖中的违约赔偿金额，法律并没有明确规定。对此可以由双方进行约定，但是约定的违约金不能超过合同标地额的30%。当商品房买卖合同中没有约...
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