这个问题有相关法律规定，道华房产律师给大家简单解答。没有办理房产证的房屋，法院能不能查封依据最高院的规定，没有办理房产证的房屋，法院也可以查封了。没有办理房产证的房屋，前提必须是手续齐全的大产权房，法院才可以办理查封手续。如果是小产权的话，法院就无法办理查封手续，此类房屋，法院是如何办理查封手续的呢？一般情形下，执行法...
最近由于房地产行情原因，购房者违约的情况有所增加，有留言咨询问开发商收取违约金合不合法？下面道华房产律师给大家分析解答。开发商收取违约金合法吗在购房者违约的情况下，开发商收取违约金是合法的。房屋买卖合同中是否约定违约金，以及约定违约金数额的多少，由买卖双方自行决定，如果购房合同中，约定了违约金的具体赔偿数额，在购房者违...
很多时候，购房合同里的违约金的比例是开发商，自己定的格式条款，很多都远远是低于正常的比例，那么在这种情况下，如果开发商逾期交房，由于约定的违约金过低，对购房人是不公平的。开发商逾期交房，合同里违约金约定太低了，可以要求增加违约金吗？法律上对于逾期交房的违约金没有统一的规定，一般由买卖双方自行约定，但一般情况下，按日计算...
开发商逾期办理房产证，可以要求退房吗？理论上是可以的，因为双方在合同中约定办证期限，比如360天内、720天内办证，如果没有办理，那买房人是有权解除合同的。如果合同没有约定办证期限，那开发商应该在交房后的90天内办证，逾期办证的，买房人也有权解除合同。站在买房人角度，法律的规定很理想很丰满，但司法实践处理，却很现实很骨...
相信很多购房者或多或少都遇到过退房问题，有可能是自己，有可能是身边的朋友，看好的房子不想要了，想从开发商手上把钱给退回来。正常情况下，开发商肯定是不会给你们退的，但是也不排除例外情况，道华房产律师给大家分析总结，认真看完本文，可能会对你有用。一旦出现以下8种情况，开发商不退也得退一、房屋面积出现偏差。通常房屋面积误差在...
自己新买的房子，到交房的时候发现问题一大堆，可气的是你找开发商要说法，大多得到的结果是能拖就拖，所以很多的朋友一气之下，就到法院去告状，要求退房退款。但是这样的要求，往往被法院驳回，为什么？刚买的新房发现有质量问题，如何正确维权因为没有找到问题的要害，没有找到企图的正确的方式和方法，这个也不能怨自己，因为自己毕竟没有这...
当你因为各种原因而决定退房时，你可能会面临被开发商起诉的困扰，道华房产律师给大家整理了一些应对的策略，帮助你在面对起诉时更加从容地应对。退房被开发商起诉，应该如何应对首先，我们需要知道，在哪些阶段开发商会起诉客户。第一，在定金阶段，开发商一般会向你发出催告函或者挞定函，通知你的订金已经被没收，房屋另行销售，由于开发商规...
最近有网友给我们留言说，律师，我被开发商骗了，能不能告他？那我问他开发商是怎么骗的你？他是这样回答的：买房的时候开发商宣传是学区房，结果根本不是，沙盘里规划了一个泳池，收房的时候发现并没有这个泳池，这广告宣传音乐上说是紧邻地铁，结果发现根本没有地铁。被开发商的虚假宣传骗了，为什么很多人告不赢对于这种遭遇，作为律师我们表...
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