房子交了钱过了户，才发现原房主没有把户口迁走，找法院，法院会告诉你，这个问题不在法院的受案范围之内，找派出所，派出所又不能强制让原房主迁走。遇到这种问题确实让人头疼，下面道华房产律师给大家讲讲解决办法。二手房买卖，如何避免原房东不迁户口我们在签订买卖合同的时候，就要把户口问题写进合同，明确约定户口迁出的最晚时间，协商好...
遗嘱公证可能会有人听说，但二手房买卖合同公证需要吗？有什么用呢？本文道华房产律师给大家分析解答。二手房买卖合同公证，有什么用房产买卖合同进行公证，主要作用有以下两点：一是证明房产交易的真实性；二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下，进行公证，并不是房屋买卖合同生效的必要条件，但二手房买卖合同经过公证，其证...
一房二卖行为在现实当中经常出现，有些案件被认定了民事纠纷，有些案件却被认定成了刑事犯罪，这到底是怎么回事？今天我们就来聊一聊这个话题。一房二卖行为，在什么情况下是民事纠纷，在什么情况下是经济犯罪？下面道华律师给大家举例说明。张三作为业主，先与李四签订了一份房买卖合同，将涉案房屋以100万的价格卖给了李四。王五知道张三在...
如果你买了一套二手房，交了首付款还没有过户的情况下，因为卖家的原因，导致房子被法院查封了，甚至很快就要进入执行程序了，这个时候，买家怎么去保护自己的合法权益？买家买了一套二手房，约定一次性付款，付款后买家就这样住了进去，由于房东当时没有办证，必须房东先办证后才能过户，房东办证以后没有过户，直接把房子又去做了抵押，买家就...
二手房买卖交易，对于签订房屋买卖合同后，对方拒绝腾房的问题，要具体情况来具体分析。本文道华房产律师给大家做解答。买二手房，签了合同，对方拒绝腾房怎么办从产权登记情况来看，如果买受人以作为这个争议房屋的权利人登记在册，依法应当享有、占有使用收益处分的权利，而实际占有人，已经是非争议房产的产权人，那么就无权在房屋内居住使用...
二手房交易，不少当事人给我们留言咨询过户的问题，今天道华房产律师给大家讲解什么样的二手房不可以办理过户。什么样的二手房不可以办理过户第一，卖家无法提供房产证的房子。只有房产证才能证明房屋的权属，购买这样的房子需要承担很大的风险，同时权利也是得不到保障的。第二，卖房未经得其他共有人的同意，来出售房产。如果房子存在多个共有...
一房二卖是指出卖人先后或同时，以两个买卖合同，将同一特定的房屋，出卖给两个不同的买受人，卖房人通过签订买卖合同的形式，收取他人的购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极易构成合同诈骗罪。一房二卖，构成合同诈骗罪吗我国《刑法》第224条规定的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数...
商品房买卖合同司法解释第7条规定，客户以开发商与第三人恶意串通，另行订立商品买卖合同，并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认开发商与第三人订立的商品买卖合同无效的，应予支持。这里要注意的是，法律已经取消了双倍返还购房款的规定，并且只有在第三人和开发商，都是恶意的情况下，才给主张他们的合同无效，按照无效合同的...
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