二手房交易在房屋买卖中存在交易风险，那么如何规避风险顺利买房成成了各位网友咨询的热点问题。道华房产律师团给大家提出以下建议。买二手房前，一定要查清这几个法律要点首先一定要核实卖家身份。核对房地产权证、卖家身份证，此外要注意房屋权属和产权性质，是否为住宅，是否被抵押或者设定居住权，是否有其他共有人等。其次，要注意房屋是否...
二手房买卖合同当中，约定20%的总房价的违约金，但在实践中法院如何判定考量最终确定违约金的具体金额呢？道华房产律师团为您提供4种考量的因素。二手房买卖中确定违约金的4个考量因素第一个因素是守约方的实际损失。若能够证明实际损失的，就按实际损失来赔；但是实际损失往往难以证明，这种情况下就要考虑第二种因素。第二个因素是合同的...
在当下买卖二手房是很多家庭的选择，但是在实际交易的过程当中，会遇到一些棘手的问题。比如双方签署购房合同之后其中一方毁约，那么这个时候该如何解决？道华房产律师团将给出您合理建议。二手房交易中出现单方毁约时的处理方式一般情况下，买卖双方在签署购房合同之后其中一方毁约时，会采用定金罚则或赔偿违约金两种方式进行纠纷的解决。需要...
二手房交易过程中，存在信息不对称及彼此缺乏信任的问题。双方及中介为了交易效率往往忽略这些现象，从而发生纠纷。这些纠纷给各位卖房者或购房者，带来了不少困扰。下面道华房产律师团就为大家整理了一些常见的二手房买卖纠纷及应对策略，希望对大家有所帮助。常见的二手房买卖纠纷及应对策略（一）因隐瞒真实信息导致纠纷。房屋所有权人为了促...
在二手房买卖的时候，我们需要提前做好准备。例如对方是否有房子的所有权，房子是否存在纠纷等等。要知道如果房子的所有权存在纠纷的话，那就可能不能进行买卖。那么，遇到二手房买卖合同无效怎么办才好？二手房买卖，遇到合同无效怎么办？根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无...
在房屋交易中心里，二手房买卖可谓供不应求。但实际上二手房买卖产生的纠纷也不少数，最主要的原因就是房屋的证件不齐全。那么，购买二手房屋需要有土地使用证吗？本文，就由道华房产律师来为您详细解答。二手房买卖，需要土地使用证吗？1）房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具...
一房二卖，顾名思义就是将同一房屋出卖给了两个不同的买受人。那么在这种情况下，房子的归属问题就比较难弄清楚，应该怎么处理呢?本文，就由道华房产律师来为您详细解答。一房二卖，房子归属问题要怎么处理?一房二卖房子的归属问题处理方式如下：1) 两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则;2) 一方买受人已经取得标的物所有权...
二手房在房屋交易市场也算是比较热门的。购房者在购买二手房的时候，应当注意房屋的质量问题。前几日，市民张先生在购买二手房的之后，察觉到自己的二手房存在质量瑕疵。那么这时应该怎么去处理比较好?本文，就由道华房产律师来为您详细解答。二手房买卖，有瑕疵应该如何处理?在二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考...
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