在二手房买卖过程中，买卖双方于合同中约定违约金金额为房价的20%。那么当买方不买了或卖方不卖了时，违约方具体需要赔偿多少钱的违约金呢？本文道华房产律师团为大家解答。买卖二手房，约定违约金20%可行吗考虑到实务中房价动辄几百万甚至上千万，这种情况下约定20%的违约金在法律上就会过高，所以实践中法院在处理案件时肯定要调整减...
最近有网友留言问他的上家未过户要把房屋卖给其他人，该怎么办？道华房产律师在本文给大家分析解答。如果你们未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，你可以向法院请求，要求对方继续履行合同，如果出售方将房屋另外卖给了第三人，第三人在不知情，房屋已有前一笔交易的情况下，并已办理了过户，那么出售方就已经构成了恶意违...
二手房交易，我们需要和对方签订存量房买卖合同，那在合同履行的过程中，出现了违约情形应该怎么办，如何保障自己的合法权益呢？本文道华房产律师给大家做讲解。违约有两种情形，一种是一般违约，一种是根本违约。在二手买卖合同中，最容易出现违约的就是时间节点，而所有的时间节点的约定，都是在上一个手续办完之后，多少天办理下一个手续，如...
一房二卖是指，房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人，出卖人往往已经收取了两个买售人部分或者全部购房款，而事实上，却不可能同时满足所有买售人的购房要求。一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗在判断一房二卖是否为刑事诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件及行为人实施欺骗行为，对方产生错误认识，对方基于错误认识处分财产，行为人或第三...
不少人问买了房后悔，不想要了，一看合同，需要支付20%违约金，问法院会不会调低？本文道华房产律师简单给大家做分析解答。买房违约20%的违约金，法院会调低吗？法院一般会进行调低。我国《民法典》第585条规定：约定的违约金，低于或者是高于违约造成的损失，人民法院可以根据当事人的请求，予以增加或者减少。对于动辄几百万的房价来...
买了一套二手房，刚签了合同，这个房子竟然被法院查封了，然后过几天又解封了，如果你作为买方遇到这样的情况，你还敢继续履行这个合同吗？那么今天道华房产律师来讲讲这个问题。买的二手房被法院查封了怎么办很多买方肯定担心，如果我把房子的首付款付了，或者说带房东去把剩余的按揭款还清，那么万一正在履行的过程中，这个房子再次被查封了怎...
在商品方买卖合同中，一般会约定，一方违约导致另一方行使合同解除权的，违约方应当向守约方支付房屋总价款20%的违约金，虽然是20%的违约金，但是对于动则几百万，甚至上千万的房价来说，20%的违约金也是一笔不小的数目，那么实务中，守约方一定能够足额拿到这笔钱吗？本文道华房产律师来讲讲这个问题。房款20%违约金，能拿到吗我们...
买卖二手房，在合同里面约定的违约金是房价的20%，如果买方不买了或者卖方不卖了，那么要赔偿对方多少钱违约金呢？这个问题有不少人想知道答案，今天道华房产律师给大家答疑解惑。买卖二手房，约定违约金20%，实际赔多少钱现在房价动则几百万甚至上千万，约定20%的违约金在法律上太高了，所以法院一般都要调整减少，那么实际赔多少钱？...
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